【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近10年來(lái)權(quán)利金底價(jià)第3高的「臺(tái)北學(xué)苑及中崙眷舍13筆國(guó)有土地」標(biāo)售，也是2013年投資金額最大的地上權(quán)開發(fā)案，11月28日以權(quán)利金底價(jià)114.36億元公開標(biāo)售。一共有7家投標(biāo)，最後由於有5家不符資格，由中國(guó)人壽以141.68億得標(biāo)，溢價(jià)23.88％，未來(lái)中國(guó)人壽將以商業(yè)設(shè)施與會(huì)展中心、旅館方向規(guī)劃。不過(guò)，本次雖然臺(tái)北學(xué)苑歡喜出嫁，烏龍出手卻成為另類目光焦點(diǎn)。住商不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，臺(tái)北學(xué)苑是敦化北路沿線少見的大型商業(yè)用地，也離小巨蛋和微風(fēng)百貨不遠(yuǎn)，未來(lái)即將通車的松山線將有助於話題的帶動(dòng)，長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)，對(duì)區(qū)域辦公室價(jià)格也有拉抬的效果。
 
本次一共7家投標(biāo)，但有5家不符合資格，這應(yīng)該也是國(guó)產(chǎn)署公開開發(fā)業(yè)務(wù)以來(lái)，最多烏龍投標(biāo)的一次，也因此，最後由第四順位的中國(guó)人壽順利得標(biāo)，徐佳馨分析，對(duì)於臺(tái)北學(xué)苑如此高價(jià)且大面積的開發(fā)，壽險(xiǎn)業(yè)者手握大筆資金，加上不少壽險(xiǎn)業(yè)者挾集團(tuán)資源，在經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)與辦公室的能力上都相當(dāng)出色，反觀建商必需壓下大筆資金開發(fā)，而回收期間長(zhǎng)，加上不能興建住宅，也不能分戶貸款，或許並不那麼符合經(jīng)濟(jì)效益，這應(yīng)該也是這類大型地上權(quán)開發(fā)都是壽險(xiǎn)業(yè)者搶進(jìn)的重要原因。
 
徐佳馨指出，臺(tái)北學(xué)苑位置優(yōu)越，鄰小巨蛋，距松山機(jī)場(chǎng)也僅10分鐘車程，基地方正且腹地廣大，加上2014年松山線通車，勢(shì)必能掀起區(qū)域一番波瀾，不過(guò)，由於北市2014年預(yù)估將有6萬(wàn)坪商辦釋出，必須得有一段時(shí)間消化，臺(tái)北學(xué)苑內(nèi)的商辦在初期也許辛苦，但長(zhǎng)線來(lái)說(shuō)仍有可為。